嘉凯城溢价30%转让武汉万亩大盘 买入仅3月估值暴涨

（原标题：嘉凯城溢价30%出让武汉万亩大盘 购入仅有3月估值上涨6成）人民网北京7月19日电 嘉凯城集团（000918.SZ）计划出售坐落于武汉的一个超级大盘项目，与3个月前公司并购该项目的价格比起，如今转卖的价格早已下跌多达6成。据嘉凯城近日公告透露，公司将以不高于30.39亿元的价格出售武汉巴登城项目的全部股份，项目规划总占地面积10000亩，总计怀建筑面积超过130万平方米。

根据资产评估公司的报告，巴登城项目截至今年2月底的净资产账面价值大约为8539万元，由于土地价格较慢上升，这些土地如今早已电子货币多达26倍，目前的市场价值超过了23.4亿元。以30.39亿元的上海证券交易所价格计算出来，巴登城的出让溢价也较其公允价值低将近3成。嘉凯城在公告中回应，公司根据住宅业务发展战略出让标的公司股权，可减缓存量去化、强化流动性，不利于公司的将来发展。

为公司下一步发展获取了更为实力雄厚的资金储备，并将对公司利润和现金流产生大力影响。实质上，嘉凯城在今年4月中旬才构建对巴登城项目的全资有限公司。在此之前，嘉凯城持有人该项目公司的51%股份。

4月19日，嘉凯城并购巴登城项目少数股东持有人的剩下49%股份，收购价格为9.29亿元，巴登城项目对应的估值为18.95亿元。这也意味著，仅有过了3个月的时间，巴登城项目的估值早已下跌60%。近期的转让公告表明，截至6月底，巴登城项目尚能不出嘉凯城及其涉及方借款本息16.02亿元，该笔借款本息需于今年12月前偿还。

巴登城项目为嘉凯城集团目前开建的仅次于项目。一位派驻武汉的房地产国企投资经理告诉他人民网记者，嘉凯城在多年前开始进驻巴登城主导项目研发，但这几年项目研发几近衰退。由于投资额极大，项目多次被列入湖北省、武汉市重点建设项目。

据人民网记者理解，巴登城项目于2008年开始立项，2009年月奠基，计划6年内已完成建设。根据宣传资料，该项目涵括生态旅游、生态居住于、酒店、商业、温泉SPA、体育公园等多种产品形态。2010年，经过多次股权转让之后，嘉凯城持有人该项目51%的股权。

但嘉凯城2016年年报透露的信息表明，巴登城项目在2016年度并无新的竣工建筑面积。根据转让公告，巴登城目前已竣工13.8万平方米，项目仅有并未销售。截至去年底，该项目的投资额大约为38.19亿元，计划投资金额100亿元。

据当地媒体报道，近几年来巴登城一些高端项目的批文下不来，部分银行停贷、以致复工至今，项目原白鱼建设的高尔夫球场，也被主管部门取消。上述投资经理回应，虽然巴登城项目这几年开发进展阻碍，但由于项目的规模极大，这两年武汉的土地价格上涨，项目的前景还是不俗。但也是由于项目体量较小，对先前的投放和研发能力拒绝都很高，项目必须有较强的品牌方转入。出售巴登城项目也将是嘉凯城集团自去年恒大集团有限公司以来的第二笔较大规模资产交易。

去年，该公司将青岛的业务36.6亿元出让给融创中国（1918.HK）。恒大集团目前持有人嘉凯城52.78%股份。据嘉凯城上半年的业绩预告片，公司上半年预计亏损7.15亿元，去年同期亏损9.4亿元。

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